Aus dem Schlaf erwacht ...
Schoenerwohnen-Berlin.de kauft vernachlässigte Wohnungen, rekonstruiert und restauriert sie unter Mithilfe eines kompetenten Teams an Fachunternehmen. Erst nach Erreichen des Schoenerwohnen-Berlin.de-Qualitätsmaßstabes finden Sie das Angebot hier auf dieser Website. Aber sehen Sie selbst. Wir wollen Ihnen unser kleines Geheimnis für den Erwerb einer eigenen Wohnung - in guter Qualität und zum besonderen Preis - gerne verraten.
Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage - nach wie vor eine sinnvolle Investition!
Wohnraum ist ein Grundbedürfnis der Menschen. Gleichwohl ist heutzutage - allem voran in den Ballungsräumen (Großstädten) - erschwinglicher Wohnraum knapp. Meist kann die Nachfrage durch das Angebot nicht gedeckt werden.
In dieser Situation ist Immobilienbesitz, neben den Vorteilen der Selbstnutzung, wirtschaftlicher und sicherer als viele andere Geldanlagen. Kaufpreis, Kaufnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) Lage, Zustand und Wiederverkäuflichkeit sind dabei wichtige Kriterien für den wirtschaftlichen Erfolg.
Bei einer vermieteten Immobilie kommt noch die Qualität des Mieters hinzu. Wollen Sie vermieten, sorgt das zusätzlich für passives Einkommen. Momentan lassen sich attraktive Renditen von 3-5% erzielen. Ersteht man eine Immobilie noch dazu ohne Makler, also provisionsfrei, erhöht sich die Rendite. Kosten für den Werterhalt sind steuerlich absetzbar und in einer guten Lage steigt die Immobilie mit der Zeit an Wert.
Ist eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung vor dem Kauf unbewohnt, ist sie allerdings teurer. Doch dieser Leerstand bei Kauf hat erhebliche Vorteile:
1. Sie müssen nicht einen bestehenden Mietvertrag übernehmen, d.h. Sie können im gesetzlichen Rahmen die Kaltmiete
selbst bestimmen. Oder Sie vermieten möbliert, um den Ertrag zu erhöhen. Und - Sie können sich einen solventen
Mieter "ganz nach Ihren Wünschen" suchen.
2. Sie (er-)kennen den Zustand der Immobilie, sind also vor bösen Überraschungen (verborgene oder offene Mängel,
veraltete Technik, verschlissene Sanitäreinrichtungen etc.) weitgehend geschützt. Sie können die Mängel ggf.
kaufpreismindernd nutzen und die notwendigen Maßnahmen im Voraus einkalkulieren.
3. Bei einer Neubauwohnung oder bereits sanierten bzw. renovierten Eigentumswohnung haben Sie in der Regel die
nächsten Jahre keinen Reparaturaufwand.
Fazit: Der Kauf einer leer stehenden Wohnung ist in jedem Fall vorteilhafter, als eine bereits vermietete Wohnung. Sie können die Renditeerwartung besser steuern und kaufen keine unnötigen Risiken ein.
Eine Renditeberechnung stellen wir gerne unseren Kaufinteressenten zur Verfügung!
